买房一定要关注住宅噪声污染问题

发布时间:2020-04-11浏览次数:

  以前很多人都觉得声学这个行业很陌生,一定只有大剧院、星级酒店、高档写字楼才会讨论声学这个事情。其实在所有的建筑中有一个最常见的地方,很长时间以来都忽视了声学的重要性。那个地方,就是我们遮风避雨,安身立命的地方,我们的小房子,我们的家。
  经常有朋友和我聊:“外面马路的噪声太大咋办……”、“隔壁小孩太吵……”、“广场上的大妈大爷舞跳得太嗨……”、“房子也不吵,但就是哪里听起来不对劲……”、“以前装修的时候为了面积,敲了不少墙,现在又觉得吵,咋办……”、“吃饭的时候,听到楼上冲厕所被恶心到了……”。
  瞧,问题方方面面,从住宅的外部环境到住户邻里,甚至一家人的不同房间干扰,什么情况都有。因此大家在买房时,一定要关注住宅的噪声污染问题,老百姓一辈子买个房不容易,得图个安安静静。

住宅噪声治理
  其实不管是小鸽子窝,还是独栋大别墅,买房子都要讲究一个地段。反映在声学设计师的关注点上,就是指房子所处的“地块功能类型”,不同的功能类型,决定了这个区域的安静程度。这件事不是设计师决定的,也不是买房子的老百姓决定。在开发商拿地的时候,那块地有多安静就已经被决定好了。划分部门归属当地县级以上人民政府环境保护行政主管部门。是一个很严肃的、行政方面的事情。
  根据中华人民共和国国家标准《声环境质量标准(GB 3096-2008)》,详细规定了不同区域的环境噪声限值,并且做了昼夜区分。按区域的使用功能特点和环境质量要求,声环境功能区分为五类,分别标为0-4类。从表1可以看到,最安静的类型是0、1类。但实际项目中,这两类区域并不是很多。多数区域类型还是集中在2类,少数住宅属于4类地块。
  该标准规定了房子两个位置的环境噪声限值。位置1:规定了小区红线位置和小区红线内整体的噪声限值。小区的红线一般在小区围墙位置。位置2:规定了住宅建筑外墙、窗外1米位置的噪声限值。从1楼到顶楼,住宅外墙、窗外1米的噪声限值要求一致。
  如果觉得自己的房子外面有某种噪声干扰到了自己,可以拿着一个测试声压级的工具去测测看,最简单的就是装了测试声压级APP的手机,当然有条件还是使用专业的声级计。如果显示超标,那么可以去当地的环保部门投诉。在环保部门证明确实存在噪声超标的情况下,该部门可以责令“噪声源”进行整改。
  举个例子:1)周边的饭店排油烟机吵到你了,就可以去环保局投诉,责令饭店进行排油烟管道整改。2)旁边的大妈大爷广场舞吵到你了,可以先去物业、居委会投诉,让热爱运动的人在更合适的地方和时间段做运动,实在不行了,再去环保局投诉。小区邻里的问题尽量内部解决。3)挨着高架、交通干线什么的,直接去环保局投诉,然后等着路政部门给装上道路隔声屏障的那一天……
住宅噪声污染治理
  记得有一段时间“地铁上盖”这个词就表示了这个建筑的外部公共交通非常便利。地铁通到哪里,房价就涨到哪里。挨着地铁的地方就是便捷,房子就应该贵。笔者所在的写字大楼宣传片就号称自己是5条轨道交通的交叉点,就凭这个把租金噌、噌、噌地往上涨。方便是方便了,可是真的呆在地铁上盖,住户就会发现,这个房子会“震”呀。每5-10分钟来一趟车,“哐当、哐当”的振感,无论大小都让人觉得不太舒服。如果地铁线路建设年代比较早,那么因为轨道埋深比较浅,轨道也没有进行过必要的减振处理,这些地铁上盖的房子不但振感明显,影响居住效果;还会出现结构问题,严重的情况下可能会出现危房。
  其实,国家规范中对“振动”是有明确要求的,不管是市政交通引起的,还是工程施工引起的,都有要求。中华人民共和国国家标准《住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准(GB/T 50335-2018)》中规定了,住宅室内Z振级限值(单位:dB)、1/3倍频程垂向振动加速度级限值(单位:dB)、室内结构噪声限值(单位:dB)。中华人民共和国国家标准《建筑工程容许振动标准(GB 50868-2013)》中规定了,建筑工程施工中打桩、振动、强夯对周边建筑结构影响的容许振动值。
  因为这些限值必须使用专业仪器、设备进行测试,所以此处我不再列举规范要求,请注意,敲黑板了,这两本规范里面虽然部分数值仍然以分贝(dB)为单位,但已经不是可以用手机进行测试的了,广大热爱学习的居民们不要再自己测试了。
  所以如果觉得自己的房子受到了来自轨道交通的振动,那么不要犹豫,直接投诉。至于投诉后的整改,可能是漫长的,因为轨道交通涉及到公众生命安全,任何改动都不是小事。如果觉得自己的房子受到了来自周边施工的振动干扰,也可以投诉。当然客观的说,如果以上振动值在规范要求的幅度限值、时间区域之内的,投诉可能会没有结果,毕竟城市也需要建设。
  其实任何个体都是“渺小”的。噪声振动这件事真的到了需要住户自己去检测、去投诉、去解决,就会变得非常麻烦和烦琐。无力感、挫败感纷纷而至。在房地产行业日益精细化的年代,有责任的开发商会走在住户的前面,主动去了解、解决这个噪声的大问题。当然了,有噪声污染的房子也不好卖不是?从我们普通老百姓角度讲,不得不再次提醒大家,买房一定要关注住宅的噪声污染问题,维护好自身权益。毕竟通过在买房时做好考察,避免住宅受噪声污染,比买房后受噪声污染再维权要好的多。